RETO: EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS.

IMG_20150504_094549Existe una tendencia generalizada a pensar que los inmuebles no es necesario mantenerlos. Interiormente se asume que un edificio debe permanecer inalterable con el tiempo, incluso debería superar de manera amplia la vida del propietario y además revalorizarse dejándolo en herencia a las siguientes generaciones. Claro contraste con el sector del automóvil en el que el vehículo se deprecia automáticamente en la compra, además conlleva unos mantenimientos anuales a base de mano de obra cualificada, que ningún usuario duda que deban llevarse a cabo en los plazos fijados por el fabricante.

patio de comunidadPensamos que los inmuebles deteriorados se producen porque no han sido ejecutados de un modo adecuado, pero muchos casos el deterioro se hace muy patente por la falta de mantenimiento y los malos usos por parte de los propietarios (quizás de modo inconsciente). Se suele tender a pensar que las zonas comunes no sufren con el paso del tiempo, que las salas de calderas han de durar eternamente, que los paneles solares no han de llevar mantenimiento, que las fachadas no han de ser revisadas cada cierto tiempo,… y claro, llega un momento que el edificio se transforma en un riesgo para sus usuarios.

instalación nzeb lavianaLos promotores saben que los inmuebles han de entregarse en unas condiciones óptimas, pero en casos se ven impotentes en la forma de regular el mantenimiento (sobre todo de instalaciones) del que se les hace directamente responsables. pudiendo llegar a existir un deterioro dentro de los plazos de garantía por mal uso.

He oído hablar en numerosas ocasiones de la necesidad de la entrega de un libro de mantenimiento del edificio, con planos de instalaciones, fechas para mantenimientos, recomendación de usos, pero si os soy sincera, nunca he visto a un propietario en posesión de tal apreciado libro, o lo ha perdido o nunca se lo han entregado. Además, se debiera exigir a las comunidades se hicieran revisiones periódicas, realizadas por personal cualificado que respondiera de forma vinculada, ya es sobradamente conocido el IEE (informe de evaluación del edificio), pero en muchas comunidades autónomas no es obligatorio y se realiza más como trámite a cumplir, que como hoja de ruta para la mejora y conservación del inmueble.

calderas gasoilEn el caso de edificios nZEB, el caso se agrava mucho más, puesto que cada elemento del edificio se ha  diseñado y ejecutado para que cumpla su función sobre todo en aspectos térmicos; no revisar instalaciones de forma periódica, no cambiar filtros, rozar paredes exteriores o cambiar el uso del edificio con respecto al original, pueden ocasionar patologías más graves que en un inmueble convencional. No es ni caro, ni difícil mantener este tipo de inmuebles, pero está claro que hay que revisar su correcto funcionamiento y  que ha de ser constante en el tiempo.

FELICES FIESTAS Y ALTA EFICIENCIA PARA EL 2015.

Gracias a todos y cada uno de vosotros, los que nos leéis, los que nos seguís, los que nos preguntáis,… sois vosotros los que nos ayudáis con vuestros retos y preguntas, a mover soluciones que aportan nuevo valor a la edificación, que proponen un nuevo concepto de edificación , en la que tanto empresas de servicios, clientes y  proveedores, participan en una constante mejora, para borrar la oscura cara de la burbuja inmobiliaria, apostando día a día y año a año por soluciones constructivas innovadoras que aporten un alto confort interior en los inmuebles a un mínimo coste de mantenimiento energético.

FELICES FIESTAS Y UN PRÓSPERO AÑO 2015  

Todos los que trabajamos en EFINCO nos sentimos orgullosos de poder contar nuestras experiencias en edificación, pero más agradecidos estamos por contar con vuestro incondicional apoyo y respeto.

Para el próximo 2015 esperamos no defraudaros, tenemos muchas gratas noticias para el sector y esperamos seguir sorprendiéndoos. GRACIAS POR ESTAR!!!

Dependencia Energética.

Esta semana hemos estado inmersos en una misión comercial inversa para el sector de la construcción, en la cual han participado empresas e instituciones de 5 países latinoamericanos; Chile, Uruguay, Colombia, Panamá y República Dominicana organizadas por  Asturex y la CAC, 16 reuniones con representantes de varios países analizando distintas oportunidades y retos para poder internacionalizar soluciones de eficiencia.

Acudimos al evento para poder testar a través de conversaciones bilaterales con estos países cual es su situación y como ven los temas relacionados con la sostenibilidad y la eficiencia energética, cual fue nuestra sorpresa al descubrir que todos ellos son incluso más sensibles que nosotros frente a la dependencia energética y el coste de la misma, aunque con la problemática añadida de una edificación de muy baja calidad térmica.

Sin embargo, existe una diferencia importante con respecto a nuestro país, ellos son conscientes de la necesidad de un cambio en su actividad constructiva, vislumbran que el cambio será lento y paulatino y que es inviable llegar a los conceptos europeos de ” consumo energético casi nulo” puesto que ni existen los materiales en sus respectivos países, ni sería viable a nivel de clase media por el alto sobrecoste que ello supondría, pero si están buscando soluciones razonadas con respecto a sus escalas para aplicar directamente, debemos tener en cuenta que la cámara en los vidrios aún no es obligatoria y el sistema convencional es el vidrio simple.

SOLUCIÓN que les hemos recomendado a grandes rasgos… “simulación energética y soluciones bioclimáticas”,  a pesar de ser elementos que siempre van relacionados con alta eficiencia son gratuitos en su conjunto, puesto que deberían realizarse con caracter general en todos los proyectos y no suponen sobrecoste alguno en su ejecución posterior, entendiendo como simulación la parte previa de diseño en el cual verificaremos orientaciones, climatología de la zona, iluminación, humedades, irradiaciones,… y no la simulación para la certificación que es posterior a la ejecución y solo sirve como elemento de verificación a la hora de conseguir una calificación energética.