MÁS CERCA DEL HORIZONTE 20/20/20. POR FIN SE DESVELA QUE SERÁ UN EDIFICIO DE CONSUMO ENERGÉTICO CASI NULO (NZEB).

Para todos aquellos que seguís los cambio en la normativa a fin de conocer y anticipar cual serán los requisitos mínimos de los edificios en los próximos años, el gobierno ya ha abierto el plazo de audiencia e información pública sobre el proyecto de Real Decreto por el que se modifica el Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, y si no os dáis prisa no podréis hacer las alegaciones oportunas puesto que finaliza el 31 de Julio de este 2018.

En este documento por primera vez el gobierno propone una definición de NZEB o ECCN (Edificio de Consumo Energético Casi Nulo) y viene cargadito de cambios normativos, cuando salga adelante todos aquellos agentes implicados en el diseño y ejecución de proyectos arquitectónicos tendrán que hacer un gran esfuerzo para adaptar los edificios a la nueva realidad.

Os adjunto los anejos sobre el ahorro de energía en el que se introducen numeros cambios como es la limitación de las horas fuera de consiga a 350 anuales para los edificios residenciales y  la limitación del consumo de energía primaria total, además de la ya existente de la demanda de energía según las zonas climáticas,…

Espero que os resulte de interés y aceptamos todos vuestros comentarios.

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¿PUEDE LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A” AYUDARTE A VENDER UNA PROMOCIÓN NUEVA?

calificación ANos ha llegado una noticia excelente y quisiera compartirla con todo el sector. Os hemos venido hablando desde hace tiempo de un inmueble llamado Roces 77, que se encuentra en la ciudad de Gijón y que está siendo llevado a cabo por la promotora ASPRUSA, una de las primeras en la región en buscar alternativas a la construcción tradicional optando por ofrecer edificios de alta calidad con calificación energética A. Nosotros por nuestra parte, les hemos ofrecido nuestros conocimientos y capacidad para alcanzar la calificación enegética A sin grandes sobrecostes y con sistemas de construcción a la medida de sus necesidades.

Vista aérea Nuevo RocesLa zona en la que se encuentra ubicado el inmueble es un barrio en la periferia de Gijón de nueva construcción llamado NUEVO ROCES que se comenzó en el año 2008.  La mayoría de inmuebles son de vivienda protegida  con alguna promoción libre, en la actualidad se estima se hallan construidas 2.200 viviendas, de las que se encuentran en stock aproximadamente 250.

 “A priori”  parecía un poco temerario lanzar una promoción que tardará unos 2 años en ser entregada en un barrio con una tasa de viviendas no vendidas y que además sus demandantes eran el nicho de población más afectado por la crisis.

2-exterior_1333x833LA EXCELENTE NOTICIA:  La promoción de vivienda libre a precios similares a la competencia, se puso a la venta en Agosto del año 2014 y a fecha actual marzo de 2015 se ha vendido el 100% sobre planos, aún no se han iniciado la construcción, pero los futuros propietarios han visto una diferencia con las 250 que se encuentran ya terminadas y otras en construcción actualmente. El motivo de este éxito tan rotundo puede ser por la estética del inmueble, por las distribuciones, por las zonas comunes o quizás ¿POR UNA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA EXCELENTE  “A” , UN BUEN PROYECTO Y UNOS COSTES RAZONABLES?, la promotora cree que es el conjunto el que ha hecho posible este gran éxito.

Quizá las cosas estén cambiando, los clientes ya no se conformen con lo que existía hasta la fecha y la nueva demanda de inmuebles empiece por pensar en qué es lo mejor para nuestros clientes y poder ofrecérselo.

HABITOS DE USO Y SU INFLUENCIA DENTRO DE LOS EECN (NZEB).

medio ambienteEl otro día me encontré con una persona que tiene un inmueble nzeb monitorizado y hablaba de las excelencias del comportamiento del inmueble, las sensaciones de confort que su vivienda le procuraba y como todo aquel que visitaba la casa, se sentía atraído por el confort que representa, además de los excelentes datos de bajo consumo que la vivienda está reportando en el día a día. Nosotros estamos llevando a cabo un similar experimento con la monitorización de consumos y temperaturas en otro inmueble distinto, con unos usuarios diferentes y los resultados de los datos aún siendo excepcionales, no dejan lugar a dudas;  en unos años,  nos encontraremos con un importante reto a la hora de enfrentarnos a “Edificios de Energía Casi Nula”; el modo que actuamos con nuestras edificios va a tener que cambiar, al igual que se ha producido con otros muchos elementos en nuestro día a día; los teléfonos, los coches,… si realmente queremos mayor confort y menos mantenimiento energético.

IMG_20141025_182533Los hábitos actuales en el uso de la vivienda, tenderán a cambiar o de lo contrario, estaremos produciendo edificios que empeoran seriamente el confort y el mantenimiento de los mismos.  Algunos de los ejemplos que hemos visto y sentido:

DSC_0016La ventilación natural abriendo ventanas, implica saltos térmicos muy elevados dentro de la vivienda, en invierno bajadas de 2 grados en adelante y en verano aumentos a la inversa. El consumo de energía para volver a la situación inicial es bastante alto, sin embargo, la no ventilación de las viviendas con altos grados de concentración de CO2 y humedad, produce un campo de cultivo excelente para patologías como condensaciones e insalubridad del aire, además de disconfort continuo en el ambiente interior. ¿qué hacemos entonces?, ¿consumimos energía o generamos ambientes insanos?, obviamente siempre hay soluciones intermedias, como abrir solo lo necesario , pero los edificios del futuro no se deben conformar con mantener lo existente, sino que han de apostar por mejorarlo, para ello ya empieza a verse el uso común los dispositivos de ventilación mecánica con recuperadores de calor cada vez más eficientes, la climatización invisible (suelo radiante para frío y calor) como alternativa a la construcción tradicional.

IMG-20131124-WA0000Los problemas surgen cuando instalamos equipos cada vez más eficientes, pero los utilizamos como si fueran un elemento decorativo más, es decir, los apagamos cuando estamos en casa, no los mantenemos, descuidamos su importancia  y esto, en edificios con ambientes controlados (EECN) produce graves quebraderos de cabeza a las empresas encargadas de su diseño, construcción y mantenimiento; puesto que edificios muy superiores en confort, pueden transformarse en edificios con graves patologías interiores.

LA FORMACIÓN  E INFORMACIÓN DEL USO DE LOS NUEVOS SISTEMAS ACTIVOS EN EDIFICACIÓN HAN DE SER EXIGIBLES PARA TODO AQUEL EDIFICIO QUE VAYA A PLANTEARSE UNA ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA.