EFICIENCIA ENERGÉTICA APLICADA EN VIVIENDA HABITUAL: UN PLAN DE PENSIONES GRATUITO.

Una de las grandes preocupaciones en estos tiempos es la disponibilidad de ahorros en la etapa de jubilación,  EFINCO propone un sencillo modo de ahorro que no implica pérdida de poder adquisitivo actual e incrementa de manera sustancial nuestra renta disponible en el futuro; “invertir en un hogar de bajo consumo actual y depositar los ahorros energéticos en un plan de pensiones”.

Os proponemos un pequeño reto;  pensar en el ahorro energético y en la protección frente al incremento de costes futuros que las nuevas edificaciones nos permiten obtener hoy en día: desde una vivienda colectiva de 90 m2 que podrían representar unos 28 eur/mes hasta una vivienda individual de 200 m2 que podría suponer unos 92 eur/mes.  Vamos a dar por sentado que estemos invirtiendo en viviendas con una buena calificación energética en “demanda y consumo” y no tanto “emisiones de CO2” que representa otro tipo de valor añadido frente al cambio climático y no  frente al ahorro económico.

evolución de consumos

Evolución comportamiento energético “NZEB Los Prietos” frente a un inmueble  CTE 2016.

Pensad en  planificar estos ahorros, crearemos un plan de pensiones y cuando el coste de la energía se incremente, también lo haga en la misma proporción la aportación al plan hasta llegar a la jubilación.

Os adjunto un enlace a una página que te permite jugar con estos datos para ver cuanto podría representar estos importes SIMULACIÓN AHORROS.

Si habéis llevado a cabo el pequeño ejercicio os habréis dado cuenta de la importancia de saber seleccionar un inmueble con una alta Eficiencia  frente a otro al que no le han dado importancia al aspecto energético.

El ahorro de invertir en inmuebles más eficientes conlleva una renta disponible que puede llegar a representar el 40 % de la renta disponible de nuestra jubilación.

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Puentes térmicos III; aprovechar una intervención en fachada para mejorar el comportamiento del edificio sin grandes costes añadidos.

Hoy vamos a bajar un poco al mundo de la reforma general, siempre estamos hablando de grandes aislamientos, superficies muy estancas, tratamientos especiales para edificios de bajo consumo, sellados,…

Vamos a hablar de un caso muy habitual en nuestras ciudades; despendimiento de plaquetas de fachada con peligro para los viandantes. Se trata de una reforma en fachada, la comunidad de propietarios  decide afrontar una intervención en la fachada para evitar más desprendimientos, eliminando toda la plaqueta de los cantos de forjado que no estaban  bien adheridos a la superficie. El edificio tiene 30 años y los cantos de forjado no estaban aislados, lo que produce unas pérdidas térmicas importantes por toda la superficie. Por temas económicos la comunidad de propietarios no  contempla ninguna otra mejora en la fachada, como podría ser sustituirla por un SATE o por una fachada ventilada.

¿Qué podemos hacer en estos casos?  Se ha sustituido el mortero convencional por un mortero térmico que gracias a su composición ayuda a reducir el puente térmico, a continuación se ha colocado una malla para evitar fisuras y por último se le proporcionó un acabado con mortero acrilico para darle transpirabilidad y una mayor vida útil.

El coste en el conjunto de la actuación no ha resultado disuasorio con respecto a una solución convencional, y ya que la mayoría de los propietarios fueron cerrando las terrazas, seguro que esta pequeña actuación ayuda a evitar pérdidas de energía por estos puntos.

AISLAMIENTO TÉRMICO BAJO CIMENTACIÓN.

Ya hemos comentado y mostrado en varias ocasiones el aislamiento bajo losa, ahora compartiremos otra solución distinta, pero no por ello peor.

Siempre estamos buscando disminuir lo más posible los puentes térmicos en un edificio y para ello, pensamos en un aislamiento continuo en toda la superficie en contacto con el exterior, ello incluye obviamente, como primer punto la cimentación.

Os estamos mostrando dos edificios distintos, pero ambos dentro de lo que denominamos NZEB o Edificios de Consumo Energético Casi Nulo.

En el primer caso planteamos la ejecución de la losa, la ejecución es más sencilla puesto que montamos el aislamiento en toda la superficie y después doblamos en el perímetro para continuar al resto del inmueble, buscando siempre separar la zona de la losa de superficie habitable (vivienda, zonas de trabajo,…) de la que no lo es (cochera, sala de calderas, cuartos anexos de aperos,…). Este método es más sencillo en ejecución, sin embargo, los m2 utilizados pueden ser mayores y por tanto, algunos técnicos prefieren el concepto tradicional de zapata aislada y corrida, para reducir los costes en materiales de cimentación.

Aprovechamos así, para mostraros una segundo opción; La cimentación de zapatas aisladas y corridas con muros de contención. Obviamente, la ejecución se ha tenido en cuenta de un modo distinto, pero ejecutable.  Sea cual sea la solución de diseño planteada podrán aplicarse criterios de mejora energética, en este caso, habrá que forrar toda la zapata, en todas sus  caras, rellenar de nuevo con el terreno y continuar con el aislamiento bajo la solera ( en este caso no existe el forjado sanitario).

La ejecución de esta opción requiere de una cuidada colocación del aislamiento, para forrar de manera continua, puesto que, debido al gran número de recortes en las placas la mayor complejidad reside en su colocación. Aquí os dejamos algunas fotos que ilustran el modo en que lo hemos realizado.

Como en ocasiones se plantean dudas a la hora de buscar un criterio u otro para la ejecución de proyectos, queremos compartir distintas experiencias para que pueda seguir de guía a otros.

REGENERACIÓN URBANA; REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS DEGRADADOS.

De todos es sabido que el centro de las ciudades ofrece una excelente oportunidad para la regeneración urbana, puesto que las infraestructuras ya están creadas y los esfuerzos han de centrarse tan solo en adecuar los espacios libres y los edificios a las nuevas demandas de los usuarios.

El reto que nos ofrece la cuidad es conseguir devolver estos edificios (en muchas ocasiones en estado ruinoso) a una nueva vida útil que se adecue a los requisitos del Horizonte 20, pero manteniendo todo el encanto y la personalidad que les han dado los estilos arquitectónicos y los años.

Queremos presentar algunos de los edificios en los que hemos estado trabajando los últimos tiempos para demostrar que no hay proyecto de edificación que no pueda mejorarse desde el punto de vista energético.

La soluciones nunca son las mismas, cada proyecto es distinto; en orientaciones , distribuciones, sistemas constructivos y quien afirme que existe una solución mágica igual para todos los edificios estará faltando a la verdad. Obviamente, en todos los casos se analizan los mismos aspectos:

  1. Condiciones climáticas. Orientaciones del inmueble, ganancias y pérdidas por irradiación, posibilidades de protección.
  2. Estado actual del inmueble; que elementos están protegidos y han de permanecer aunque se rehabiliten, que partes han de ser rehabilitadas y cuales demolidas. Que uso le vamos a dar tras la rehabilitación. En estos casos son edificios adquiridos por empresas para transformarlos, adaptarlos y ponerlos a la venta con nuevas distribuciones interiores.
  3. Propuesta de soluciones en envolvente ; aislamientos por el interior o por el exterior, espesores de huecos opacos, carpinterías de fachadas con las mismas condiciones iniciales, tratamiento de espacios comunes,…
  4. Estudio de nuevos sistemas de climatización con equipos de alta eficiencia y utilización de energías renovables.
  5. Eliminación de barreras arquitectónicas; la mayoría de estos inmuebles no contaban con ascensor o tenían problemas de dimensiones en zonas de portal para acceder con silla de ruedas.
emisiones de CO2

comparativa emisiones CO2

Al final, estamos habilitando espacios más sostenibles y más saludables para garantizar el futuro de nuestras ciudades. A continuación, mostramos un ejemplo práctico de las emisiones de CO2 antes y después de la rehabilitación del edificio “Casa Alvarez Mendoza”  en Gijón.

 

AHORRO ENERGÉTICO EN EDIFICIOS DE BAJO CONSUMO.

En el edificio de Roces 77 nos han pedido los futuros propietarios y usuarios una estimación de los ahorros que les supondría invertir en una vivienda de bajo consumo (calificación energética A) con respecto a optar por otra vivienda ejecutada de un modo convencional basada en la legislación vigente.

calificación A

Es difícil, dar una cifra de ahorro que represente de forma objetiva los datos en obra nueva, puesto que los costes energéticos van a depender de la envolvente del edificio, de los sistemas de calefacción/refrigeración empleados, de la energía que se utilizará, pero también en gran medida del uso que los propietarios (la temperatura de confort para cada uno puede variar) van a realizar, y por tanto, la necesidad de mantener temperaturas más altas conllevará un mayor coste energético, también el tamaño de la vivienda influirá, no tiene el mismo consumo un piso de 105 m2 que uno de 60 m2.

Pero, como nosotros nos hemos propuesto seguir una guía para hacer más entendible el ahorro energético que supone un hogar de alta calificación energética, hemos utilizado como comparativa la propia certificación energética realizada con el programa CALENER VIP  que entendemos como programa oficial reconocido y comparar nuestro edificio con el de referencia, obteniendo los siguientes resultados; reducción del consumo en un 74,38 %.

Consumo Calefacción(Kwh/m2 año) Consumo ACS(Kwh/m2 año) Consumo Calefacción + ACS(Kwh/m2 año)
EDIFICIO ROCES 77 26,50 8,58 35,08
EDIF. REFERENCIA 120,00 16,90 136,90

Como conocemos la demanda, ahora tan solo tenemos que multiplicar los kw/m2 año por el precio (impuestos incluídos) del Kw de gas ciudad, que en este caso es la energía utilizada para calefactar el edificio y parte del agua caliente sanitaria y después multiplicar de nuevo el resultado por los m2 de superficie útil de cada vivienda. En el gráfico siguiente podemos ver que se alcanza un ahorro de una media de unos 550 euros al año para viviendas en torno a los 83 m2, más o menos,  los costes de comunidad mensual.

Comparativa de viviendas de un mismo bloque por calificación energética a través de calener vip

Comparativa de viviendas de un mismo bloque por calificación energética a través de calener vip

Para los que estáis pensando que para conseguir esto necesitamos hacer una inversión  inicial mayor y existirá, por tanto, unos plazos de amortización a descontar de ahorro efectivo, os digo que en este caso el coste de las viviendas es el mismo que el de cualquier otra edificación del barrio y estamos hablando de una zona donde se ha construido principalmente Vivienda Protegida, por lo que el ahorro es inmediato desde el momento que comenzamos ha hacer uso de la vivienda. Ahora la pregunta es ¿ por qué no se ha extendido más la demanda de vivienda de alta calificación energética? por costes vemos que no es.

Comportamiento del edificio a lo largo de los próximos 10 años, suponiendo subidas del coste de la energía del 1,5 % anual.

Comportamiento del edificio a lo largo de los próximos 10 años, suponiendo subidas del coste de la energía del 1,5 % anual.

Y como dato final, aplicar estos cálculos en un periodo de tiempo mayor, por ejemplo a 10 años, supongamos que la energía sube a una media del 1,5% al año durante este periodo, lo que estamos haciendo es protegernos frente a subidas no controladas, de tal modo, que cuanto más suba el precio mayor es el ahorro anual que estamos obteniendo. Si nos fijamos la pendiente de la linea ahorro es más pronunciada, cuanto mayor sea la subida de la energía, lo que indica que consumos altos son más afectados por las variaciones del precio de la energía.

 

SIMULACIÓN ENERGÉTICA PREVIA AL DISEÑO; UNA SOLUCIÓN MUY ECONÓMICA PARA EDIFICIOS DE ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Hoy me toca hablar de la importancia de la simulación energética previa al diseño como una fuente de obtención de datos para garantizar una solución final mucho más viable desde el punto de vista del ahorro energético y del confort interior del inmueble.

Se tiene en cuenta los edificios colindantes para ver sus efectos a la hora de sombrear

Se tiene en cuenta los edificios colindantes para ver sus efectos a la hora de sombrear

Conocer como afecta el tiempo al inmueble, las condiciones climáticas del entorno y las características externas, nos permite diseñar edificios con protecciones frente al viento, controlar el balance energético entre las pérdidas por conducción de los huecos y las ganancias por irradiación, haciendo que estos balances juegen a favor del edificio y el coste de calefactarlo o climatizarlo se reduzca en más de un 30% sin haber incurrido en sobrecoste alguno al proyecto, y además mejorar la iluminación natural del inmueble de modo que solo demande iluminación cuando el sol se ponga.

Rosa de los vientos y análisis de intensidad y comportamiento anual.

Rosa de los vientos y análisis de intensidad y comportamiento anual.

El otro día llegó un artículo de una comunicación de la revista construible.com que me resultó sumamente interesante (os hago partícipes), se hace un análisis de los inmuebles presentados a concurso por su grado de sostenibilidad y el punto más débil de todos ellos es la evaluación de las condiciones climáticas que son las más económicas, las que transmiten un mayor grado de ahorro energético y las que permiten un mayor confort de forma natural, si analizamos las sombras y las ganancias solares, también estamos obligados a analizar las ganancias lumínicas, por lo que todo lo que pueda suministrarse con luz natural resulta gratuito, la luz natural es una necesidad, no podemos pensar en añadir LED a los proyectos y no haber pensado en el análisis de luz natural, no podemos utilizar bombas de calor con geotermia y no haber pensado en ganar energía del sol a través de los huecos acristalados y con ello no estoy menospreciando estos elementos que son sumamente eficientes en la generación.

Como afecta las corrientes de aire al comportamiento del edificio.

Como afecta las corrientes de aire al comportamiento del edificio.

No es necesario acudir a sellos de sostenibilidad para que nos obliguen a tener en cuenta estos aspectos. A veces nos sorprendería lo que podemos descubrir, más allá de la observación natural del medio, de como afecta positivamente o negativamente una u otra ubicación, o en el caso de no poder mover la ubicación, nos servirá para mejorar las soluciones aplicadas en base a distintos criterios, como podemos mejorar el comportamiento térmico y de confort con el tratamiento de los huecos, maximizando ganancias en invierno y protegiendo los huecos mediante sombras en verano,…  una escena que se me viene como ejemplo; quien no puede describir la sensación de confort que se siente cuando estás tras una ventana en invierno te están entrando los rayos solares y fuera está nevado.

Creo que ya todos lo sabemos, pero es importante recordar que estamos hablando de simulación energética (previa al proyecto) y no de certificación energética que tan solo sirve para verificar la solución final alcanzada en el proyecto. No podemos decir, que existe un exhaustivo análisis porque hemos realizado una certificación energética y nos da una A. Posiblemente para alcanzar ese resultado se han utilizado soluciones activas que han permitido mejorar las emisiones de CO2, pero no garantiza en ningún caso que se hayan optimizado las condiciones bioclimáticas del entorno o que se haya bajado la demanda de energía del inmueble.

AISLAMIENTO DE CUBIERTA PARA UN CASO EN REHABILITACIÓN ENERGÉTICA.

Siguiendo con la línea de haceros partícipes de las distintas soluciones alcanzadas en nuestros proyectos, esta semana me propongo mostraros como hemos ejecutado el aislamiento de una cubierta invertida de tal modo, que nos permita seguir con el aislamiento de fachadas de forma continua.

La cubierta será accesible pero no transitable,  la propiedad necesitaba poder realizar un mantenimiento periódico de canalones y bajantes. La vivienda se encuentra en una zona con mucha arboleda y las bajantes de cubierta son ocultas y se desarrollan el interior de la vivienda, por lo que se hace necesario una limpieza periódica para evitar atascos  y posibles obturaciones con hojas y ramaje sobre todo en los otoños.

En este caso se ha realizado una doble capa transcuarteada de XPS que continúa en los petos de cubierta para dar continuidad a la envolvente que será un SATE en fachada, posteriormente se ha dado una capa de mortero armado para formación de pendientes, una capa de imprimación y una doble lámina colocada al trancuarteo; primero lámina bituminosa armada con fibra de vidrio adherida y una segunda con poliester y vidrio acabado mineral. El principal problema que nos hemos encontrado ha sido el de soldar la tela asfáltica, porque debíamos tener mucho cuidado en la ejecución para para no quemar los aislamientos.

La recogida de aguas pluviales se realiza en un pesebrón central como se ve en las fotos, que tendrá un acabado de zinc en todo su desarrollo con canalones ocultos, que  las conducirán a un depósito enterrado de 4.000 litros  para el aprovechamiento del agua de lluvia en el riego de la parcela y el lavado de vehículos.