LA COLABORACIÓN APORTARÁ MAYOR CONOCIMIENTO EN FORMACIÓN PARA LA EJECUCIÓN DE EECN.

Nos gusta mucho la participación y la colaboración en proyectos que aporten valor añadido a distintos agentes, y esto es lo que ha ocurrido con la vivienda unifamiliar NZEB Los Prietos, que ha arrancado en el mes de Abril en Asturias.

Distintos agentes nos hemos organizado para aprovechar un mismo proyecto (que ya iba a ser ejecutado) para promover la eficiencia energética con distintos alcances y sin que ello implique coste alguno al proyecto original:

  1. Desde EFINCO hemos dado apoyo técnico al edificio reformándolo en varias ocasiones hasta convertirlo en un EECN, que en estos momentos, se encuentra en fase de ejecución.
  2. La FLC de Asturias (Fundación Laboral de la Construcción)  llevará a cabo un seguimiento  que con posterioridad se editará y adecuará a sus módulos formativos, intentando mejorar desde la práctica la formación en temas de eficiencia energética en edificación.

Hasta la fecha siempre hemos echado en falta información sobre la ejecución de este tipo de proyectos y la cualificación del personal es uno de los problemas que nos ha seguido durante estos últimos años y que a nuestro juicio juegan a la contra para frenar el desarrollo de los EECN.

Creemos que la falta de más proyectos de esta tipología prodría deberse, entre otros factores, a los siguientes motivos:

  • Al no conocer la dinámica de ejecución, para protegerse las constructoras pueden elevar el coste de sus servicios haciendo parecer esta tipología inalcanzable para la mayoría de los demandantes de vivienda.
  • Al no tener experiencia previa, es complejo detectar las ineficiencias en la ejecución, con lo que el resultado puede distar bastante de lo esperado.
  • Puede pensarse que la ejecución es idéntica a la que se venía realizando, pero cambiando los productos a utilizar, sin analizar detenidamente el comportamiento y los requisitos de estos nuevos sistemas.

Por parte de los agentes implicados, se hace necesaria una mayor red de colaboraciones para difundir los distintos aspectos constructivos, el modo de ejecutar y solucionar distintos remates,  para qué, con nuestro esfuerzo, el concepto Eficiencia Energética en Edificación fuera extendiéndose hasta hacerse habitual en nuestro sector  del cual sigue pensándose que estamos anclados en el pasado y que no somos capaces de innovar.

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¿A QUÉ LLAMAMOS NZEB O EECN ?

Todos aquellos que seguimos de un modo u otra la eficiencia energética en edificación, nos resulta muy complejo explicar que, un NZEB (Nearly Zero Energy Building)  o un EECN (Edificio de Energía Casi Nula).

Se trata de un concepto que la mayoría de los países de la UE es ya conocido, pero que en España, a pesar de que en el año 2020, todos los edificios de nueva planta deberán cumplir, a día de hoy en 2016, aún no sabemos en que consistirá. Según el documento que adjuntamos a lo largo de este año o el que viene el gobierno comunicará la definición detallada. Cada vez es menor el margen que se da al mercado para adecuarse al cumplimiento de normativa en materia energética y menos aún a la propia Administración si realmente sus edificios han de cumplir en el 2018.

comunicación hoja de ruta

Proyecto Piloto 6424/14/MOVE. Comunicación información art. 9 de la Directiva 2010/31/UE.

Cada uno de nosotros hace cábalas sobre que definición tendrá, y muchos de los edificios que se diseñan bajo estandar pasivo; con demandas muy bajas y consumos de energía  y emisiones de CO2 mínimos no tienen un nombre propio que los diferencia de edificios que se quedan en un cumplimiento de CTE.

La máxima distinción a la que se puede alcanzar es una calificación energética A, que es el dato que figura sin más, en la mayoría de las inmobiliarias de nuestro país, y que es el reconocimiento oficial. Existen en le mercado sellos mucho más estrictos en cuanto al cumplimiento del inmueble en materia energética como puede ser el passivhaus, pero debemos asumir que este distintivo es de carácter privado y por tanto, no gratuito.

Creemos que se debe establecer ya unos criterios razonados para nombrar a unos inmuebles que ya existen en el mercado, y que aún no se les puede poner nombre salvo “CALIFICACIÓN ENERGÉTICA  A” aunque son mucho más. Por nuestra parte vamos a mojarnos y a darle un nombre a lo que debería, o al menos, lo que seguro será un edificio EECN o NZEB basándose en nuestra experiencia y acudiendo a los condicionantes de la normativa legal en materia energética de edificios.

  • Demanda de calefacción, refrigeración y ACS con calificación energética A.
  • Emisiones de CO2 de climatización y ACS con calificación energética A.
  • Consumo de energía primaria en climatización y ACS con calificación energética A.

Con los datos aportados en esta calificación ¿ qué tipo de inmueble creéis que será?, ¿será un EECN?, ¿será una simple CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A?. ¿cómo lo llamaríais?.

Creemos que sería importante dar a conocer con mayor rigor la aportación de datos que nos propone la calificación energética de los edificios para conocimiento del verdadero comportamiento de los inmuebles y no solo basarnos en la parte de emisiones de CO2 que no está tan vinculada directamente a consumos como el resto de los valores que aporta la calificación.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA; ANTES Y DESPUES DEL 14-01-2016.

escala de certificaciónHe intentado leer en distintas  opiniones y problemáticas comunes, situaciones creadas con el nuevo cambio en la certificación energética; el obligado cambio desde CALENER Y LIDER, a la nueva herramienta unificada (HULC), pero no he encontrado nada significativo al respecto.

Nos hemos encontrado con la nota informativa del Ministerio de Industria y Fomento y como debíamos actuar sobre un inmueble que comienza a construirse en 2016, nos pusimos a la obra y nos hemos encontrado que las herramientas califican de manera distinta y en algunos casos va a existir una diferencia significativa entre un edificio calificado en fase de proyecto antes del 14 de enero de 2016 y el mismo edificio calificado después de esta fecha.

Sin título

¿Qué está ocurriendo con la calificación energética? Ya resulta difícil transmitir al ciudadano de a pie en que cosiste una calificación energética y en que le afecta como usuario de un inmueble, como para intentar explicar que las calificaciones obtenidas antes de Enero de 2016, no usan los mismos parámetros que las que irán apareciendo a lo larga de este año. ¿Cómo vamos a poder comparar la situación de los edificios sino utilizamos las mismas bases para medirlos?,

hulc 3Recomendamos desde este blog, que aquellos que ya habías realizado calificaciones en fase de proyecto anteriores a Enero, las repaséis con la nueva herramienta de certificación, puesto que os vais a encontrar con sorpresas; las demandas no son las mismas, en algunos casos cambian las zonas climáticas por lo que si la promoción se encuentra en una zona que ha cambiado tendrá una fuerte repercusión en la letra que obtendrá ahora. Además independientemente de la calificación obtenida en fase de proyecto la vinculante y la válida es la calificación final que ha de presentarse con HULC.

hulc 2Lo que sorprende no es que cambien las herramientas de calificación, sino que no apelen a un régimen transitorio que permita calificar los proyectos ya iniciados con la misma herramienta en todas sus fases.

RETO: EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS.

IMG_20150504_094549Existe una tendencia generalizada a pensar que los inmuebles no es necesario mantenerlos. Interiormente se asume que un edificio debe permanecer inalterable con el tiempo, incluso debería superar de manera amplia la vida del propietario y además revalorizarse dejándolo en herencia a las siguientes generaciones. Claro contraste con el sector del automóvil en el que el vehículo se deprecia automáticamente en la compra, además conlleva unos mantenimientos anuales a base de mano de obra cualificada, que ningún usuario duda que deban llevarse a cabo en los plazos fijados por el fabricante.

patio de comunidadPensamos que los inmuebles deteriorados se producen porque no han sido ejecutados de un modo adecuado, pero muchos casos el deterioro se hace muy patente por la falta de mantenimiento y los malos usos por parte de los propietarios (quizás de modo inconsciente). Se suele tender a pensar que las zonas comunes no sufren con el paso del tiempo, que las salas de calderas han de durar eternamente, que los paneles solares no han de llevar mantenimiento, que las fachadas no han de ser revisadas cada cierto tiempo,… y claro, llega un momento que el edificio se transforma en un riesgo para sus usuarios.

instalación nzeb lavianaLos promotores saben que los inmuebles han de entregarse en unas condiciones óptimas, pero en casos se ven impotentes en la forma de regular el mantenimiento (sobre todo de instalaciones) del que se les hace directamente responsables. pudiendo llegar a existir un deterioro dentro de los plazos de garantía por mal uso.

He oído hablar en numerosas ocasiones de la necesidad de la entrega de un libro de mantenimiento del edificio, con planos de instalaciones, fechas para mantenimientos, recomendación de usos, pero si os soy sincera, nunca he visto a un propietario en posesión de tal apreciado libro, o lo ha perdido o nunca se lo han entregado. Además, se debiera exigir a las comunidades se hicieran revisiones periódicas, realizadas por personal cualificado que respondiera de forma vinculada, ya es sobradamente conocido el IEE (informe de evaluación del edificio), pero en muchas comunidades autónomas no es obligatorio y se realiza más como trámite a cumplir, que como hoja de ruta para la mejora y conservación del inmueble.

calderas gasoilEn el caso de edificios nZEB, el caso se agrava mucho más, puesto que cada elemento del edificio se ha  diseñado y ejecutado para que cumpla su función sobre todo en aspectos térmicos; no revisar instalaciones de forma periódica, no cambiar filtros, rozar paredes exteriores o cambiar el uso del edificio con respecto al original, pueden ocasionar patologías más graves que en un inmueble convencional. No es ni caro, ni difícil mantener este tipo de inmuebles, pero está claro que hay que revisar su correcto funcionamiento y  que ha de ser constante en el tiempo.

¿PUEDE LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “A” AYUDARTE A VENDER UNA PROMOCIÓN NUEVA?

calificación ANos ha llegado una noticia excelente y quisiera compartirla con todo el sector. Os hemos venido hablando desde hace tiempo de un inmueble llamado Roces 77, que se encuentra en la ciudad de Gijón y que está siendo llevado a cabo por la promotora ASPRUSA, una de las primeras en la región en buscar alternativas a la construcción tradicional optando por ofrecer edificios de alta calidad con calificación energética A. Nosotros por nuestra parte, les hemos ofrecido nuestros conocimientos y capacidad para alcanzar la calificación enegética A sin grandes sobrecostes y con sistemas de construcción a la medida de sus necesidades.

Vista aérea Nuevo RocesLa zona en la que se encuentra ubicado el inmueble es un barrio en la periferia de Gijón de nueva construcción llamado NUEVO ROCES que se comenzó en el año 2008.  La mayoría de inmuebles son de vivienda protegida  con alguna promoción libre, en la actualidad se estima se hallan construidas 2.200 viviendas, de las que se encuentran en stock aproximadamente 250.

 “A priori”  parecía un poco temerario lanzar una promoción que tardará unos 2 años en ser entregada en un barrio con una tasa de viviendas no vendidas y que además sus demandantes eran el nicho de población más afectado por la crisis.

2-exterior_1333x833LA EXCELENTE NOTICIA:  La promoción de vivienda libre a precios similares a la competencia, se puso a la venta en Agosto del año 2014 y a fecha actual marzo de 2015 se ha vendido el 100% sobre planos, aún no se han iniciado la construcción, pero los futuros propietarios han visto una diferencia con las 250 que se encuentran ya terminadas y otras en construcción actualmente. El motivo de este éxito tan rotundo puede ser por la estética del inmueble, por las distribuciones, por las zonas comunes o quizás ¿POR UNA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA EXCELENTE  “A” , UN BUEN PROYECTO Y UNOS COSTES RAZONABLES?, la promotora cree que es el conjunto el que ha hecho posible este gran éxito.

Quizá las cosas estén cambiando, los clientes ya no se conformen con lo que existía hasta la fecha y la nueva demanda de inmuebles empiece por pensar en qué es lo mejor para nuestros clientes y poder ofrecérselo.

HABITOS DE USO Y SU INFLUENCIA DENTRO DE LOS EECN (NZEB).

medio ambienteEl otro día me encontré con una persona que tiene un inmueble nzeb monitorizado y hablaba de las excelencias del comportamiento del inmueble, las sensaciones de confort que su vivienda le procuraba y como todo aquel que visitaba la casa, se sentía atraído por el confort que representa, además de los excelentes datos de bajo consumo que la vivienda está reportando en el día a día. Nosotros estamos llevando a cabo un similar experimento con la monitorización de consumos y temperaturas en otro inmueble distinto, con unos usuarios diferentes y los resultados de los datos aún siendo excepcionales, no dejan lugar a dudas;  en unos años,  nos encontraremos con un importante reto a la hora de enfrentarnos a “Edificios de Energía Casi Nula”; el modo que actuamos con nuestras edificios va a tener que cambiar, al igual que se ha producido con otros muchos elementos en nuestro día a día; los teléfonos, los coches,… si realmente queremos mayor confort y menos mantenimiento energético.

IMG_20141025_182533Los hábitos actuales en el uso de la vivienda, tenderán a cambiar o de lo contrario, estaremos produciendo edificios que empeoran seriamente el confort y el mantenimiento de los mismos.  Algunos de los ejemplos que hemos visto y sentido:

DSC_0016La ventilación natural abriendo ventanas, implica saltos térmicos muy elevados dentro de la vivienda, en invierno bajadas de 2 grados en adelante y en verano aumentos a la inversa. El consumo de energía para volver a la situación inicial es bastante alto, sin embargo, la no ventilación de las viviendas con altos grados de concentración de CO2 y humedad, produce un campo de cultivo excelente para patologías como condensaciones e insalubridad del aire, además de disconfort continuo en el ambiente interior. ¿qué hacemos entonces?, ¿consumimos energía o generamos ambientes insanos?, obviamente siempre hay soluciones intermedias, como abrir solo lo necesario , pero los edificios del futuro no se deben conformar con mantener lo existente, sino que han de apostar por mejorarlo, para ello ya empieza a verse el uso común los dispositivos de ventilación mecánica con recuperadores de calor cada vez más eficientes, la climatización invisible (suelo radiante para frío y calor) como alternativa a la construcción tradicional.

IMG-20131124-WA0000Los problemas surgen cuando instalamos equipos cada vez más eficientes, pero los utilizamos como si fueran un elemento decorativo más, es decir, los apagamos cuando estamos en casa, no los mantenemos, descuidamos su importancia  y esto, en edificios con ambientes controlados (EECN) produce graves quebraderos de cabeza a las empresas encargadas de su diseño, construcción y mantenimiento; puesto que edificios muy superiores en confort, pueden transformarse en edificios con graves patologías interiores.

LA FORMACIÓN  E INFORMACIÓN DEL USO DE LOS NUEVOS SISTEMAS ACTIVOS EN EDIFICACIÓN HAN DE SER EXIGIBLES PARA TODO AQUEL EDIFICIO QUE VAYA A PLANTEARSE UNA ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA.